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端午小長假樓市繼續“退燒” 未來交易量將理性波動

原標題:端午小長假樓市繼續“退燒” 未來交易量將理性波動

來源:21世紀經濟報道 21財經APP 祁三連,實習生李忠利 北京

2019年“端午”成交整體相比2018年同期有所下滑,一二線城市整體網簽數據同比下調8%,延續了樓市5月的退燒趨勢。

端午小長假并未迎來購房高峰。2019年“端午”成交整體相比2018年同期有所下滑,一二線城市整體網簽數據同比下調8%,延續了樓市5月的退燒趨勢。進入5月以來,一二線城市整體成交量環比4月份下調了2%左右。中原地產首席分析師張大偉分析認為,樓市退燒主要源于房地產調控政策收緊與信貸約束,住房市場成交、土地成交、房企融資整體上漲乏力。從未來趨勢看,小長假網簽數據并不代表整體市場走勢,不排除6月成交量會相對上升,但部分區域可能出現價格波動。

中原地產研究中心統計數據顯示,2019年北京端午小長假前兩日新建住房成交分別只有1套與3套,相比2018年端午前兩日的5套和4套,整體下調55.6%。2019年端午前兩日,北京二手房成交也分別只有40套與14套。深圳的商品住宅簽約分別是153套與149套。

“樓市在3月出現‘小陽春’之后,5月份到端午期間整體市場都出現了退燒跡象。一二線城市數據從5月以來穩中下調,整體市場日均成交量環比4月份環比下調了2%左右。”張大偉說。

2019年5月,北上廣三個一線城市商品房成交面積環比均下跌,二手房交易量也出現全面下滑。其中,5月北京二手住宅網簽量13764套,環比4月下降4.7%,和去年4月份相比同比下降24%。這也是本季度以來,連續第二個月網簽量下滑。

麥田房產認為,在3月份“小陽春”階段性集中釋放之后,市場需求小幅回落是正常且理性的市場表現。中原地產首席分析師張大偉分析指出,退燒主要與房地產調控政策收緊和信貸約束政策有關。2019年以來,各地密集發布樓市政策,僅4、5兩月,各地包括部委針對房地產下發調控措施高達60次和41次。此外,5月合計發布的與房地產相關的人才政策也超過22次,為近年新高。

就價格走勢來看,北京5月二手住宅均價和上個月相比有所下降。5月份麥田二手住宅成交均價環比下降1.1%,二手住宅掛牌價格環比上月下降0.6%。麥田房產認為,在需求平穩波動的市場環境下,由于受成交結構影響,價格在不同月份出現小幅上下波動是市場的正常走勢。未來,買賣雙方對市場的價格預期基本未變,價格走勢也仍將呈現穩定小幅波動特征。

從未來趨勢看,張大偉指出,小長假網簽數據并不代表整體市場走勢。6月作為沖刺半年報的最后一個月,供應量會有明顯增加,這種情況下,不排除成交量相對會上升。麥田房產也認為,接下來,市場呈現理性平穩的常態化表現預期不變,市場交易量將維持理性波動。

2019年“端午”成交整體相比2018年同期有所下滑,一二線城市整體網簽數據同比下調8%,延續了樓市5月的退燒趨勢。

(本文來自于21財經)

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